O seguro fiança é uma garantia locatícia que protege o proprietário do imóvel caso o inquilino se torne inadimplente. Nesse modelo, a seguradora quita os valores pendentes diretamente ao proprietário e, posteriormente, cobra o montante devido do inquilino. Essa garantia pode ser utilizada em qualquer tipo de imóvel — residencial ou comercial.

A fiança locatícia garante proteção completa contra a inadimplência de aluguel, encargos e contas de consumo, oferecendo mais segurança e tranquilidade ao proprietário.
Além disso, é possível contratar coberturas extras, como multa rescisória, danos estruturais, danos aos móveis, pintura interna e pintura externa, ampliando ainda mais a proteção do imóvel.
O inquilino também conta com serviços emergenciais (apenas no residencial), como chaveiro, eletricista, encanador e muito mais — benefícios que variam de acordo com cada seguradora e proporcionam ainda mais comodidade no dia a dia. E, em caso de sinistro (inadimplência), o inquilino tem a facilidade de parcelar os débitos por meio de uma empresa terceirizada, tornando o processo mais prático e acessível.

A fiança locatícia garante ao proprietário uma excelente cobertura financeira, com limites de indenização que atendem às principais necessidades da locação:
-Até 30x o valor do aluguel, condomínio e IPTU;
-Até 6x o valor das contas de água, luz e gás;
-Até 6x o valor do aluguel para danos ao imóvel;
-Até 3x o valor do aluguel para multa rescisória, pintura interna e pintura externa;
-Até R$ 1.500,00 para danos aos móveis (exclusivo para TOO Seguros).
De forma geral, esses múltiplos são padronizados. Porém, nas seguradoras Junto e Pottencial, é possível personalizar o múltiplo de cada cobertura, tornando a proteção ainda mais flexível.
Importante: Para que o proprietário tenha direito à indenização, a apólice deve estar com as parcelas do seguro em dia, e todas as coberturas desejadas precisam ter sido contratadas no início da locação.

O seguro fiança acompanha o prazo do contrato de locação, garantindo proteção durante toda a vigência do aluguel. Ele pode ser contratado por períodos que vão de 6 meses a 5 anos, oferecendo flexibilidade para atender às necessidades de proprietários e inquilinos.

Além da proteção contra inadimplência, o seguro fiança oferece benefícios exclusivos para tornar a locação ainda mais prática e segura:
- Assistência jurídica gratuita para o proprietário do imóvel;
- Serviços emergenciais à residência, como chaveiro, eletricista e encanador;
- Assinatura eletrônica gratuita via D4sign, dispensando o reconhecimento de firma em cartório;
- Descontos exclusivos de até 50% (disponível somente na Porto, pelo Clube Porto), para o proprietário do imóvel.
Esses benefícios proporcionam mais comodidade, segurança e economia para proprietários e inquilinos.

O processo é simples e rápido:
1- O inquilino fornece suas informações pessoais, enquanto a imobiliária, administrador ou proprietário informam os dados do imóvel, prazo do contrato e coberturas desejadas.
2- O cadastro é enviado para análise, com parecer em até 24 horas úteis para locações de até R$ 25.000,00, ou até 72 horas úteis para valores superiores.
3- Após a aprovação, são enviadas as cotações do seguro.
4- Para finalizar, basta informar a forma de pagamento e enviar o contrato de locação com a vistoria inicial.

O custo do seguro fiança varia entre 5% e 15% do valor do aluguel, dependendo do perfil do inquilino. Caso o inquilino apresente algum agravante, o parecer pode resultar em um valor maior ou, em alguns casos, na recusa da contratação.
Importante: o valor pago pelo seguro não é reembolsável, garantindo a proteção contratada durante todo o período da locação.